三亚海棠湾瞭望，右侧高层建筑为三亚海棠湾红树林酒店。陈象征 / 摄

" 长城、信达仅仅将它们握有的红树林债权进行转让连接，而不是将红树林财富挂牌甩卖。"

中房报记者 陈象征丨海南报说念

近日，一则"三亚‘红树林’廉价甩卖财富"的音讯在汇注上广为传播，激勉市集对盛名度假品牌"红树林"运营景色的温存。

针对这一外传，中国房地产报记者 3 月 18 日获取今典集团的独家申诉：长城财富、中国信达这次挂牌的系其握有的联系债权，而非红树林财富自身。当今，三亚 3 家红树林酒店均在日常揣度，歇业重整程序正在有序鼓吹。

最近，阿里财富平台上线两宗大额债权招商步地，分歧波及中国长城财富海南分公司对三亚红树林旅业有限公司 25.59 亿元债权，以及中国信达海南分公司对三亚红树林旅游文化地产设置有限公司 16.8 亿元债权及三亚红树林旅业有限公司 2.7 亿元债权，揣度债权边界罕见 40 亿元。

该音讯速即被市集解读为"红树林廉价甩卖财富"，以致有音讯称，"上述债权对应三亚亚龙湾、海棠湾、三亚湾三大红树林酒店，波及 473 亩地盘、65.5 万平方米房产，折合单价仅 6470 元 / 平方米，比三亚酒店用地楼面价还低。"

对此，记者从红树林投资东说念主今典集团联系东说念主士处了解到，实质情况与网上外传存在较大收支。该东说念主士示意，三亚 3 家红树林如实处于歇业重整程序中，但这次挂牌的仅为长城财富和中国信达握有的部分债权，而非红树林步地财富的径直连接，"长城、信达仅仅将它们握有的红树林债权进行转让连接，而不是将红树林财富挂牌甩卖。"

针对网传的" 473 亩地盘"及" 65.5 万平方米房产"数据，该东说念主士也赐与澄清。据他先容，三亚 3 家红树林实质对应的地盘面积为 943 亩，而非 473 亩。其中，三亚湾红树林占地 473 亩，亚龙湾红树林占地 150 亩，海棠湾红树林占地 320 亩；3 家酒店的总建筑面积也并非 65.5 万平方米，是接近 100 万平方米。

更为关键的是，3 家红树林酒店当今均处于日常揣度状态，且揣度景色细致。上述东说念主士表现，按日常揣度年份，3 家红树林年现款流可罕见 8 亿元。本年春节本事，三亚湾红树林度假宇宙的 3718 间客房长久保握较高入住率，稳居海南酒店入住率第一梯队，揣度态势赋闲。

对于歇业重整的债权结构，该东说念主士也作出迫切澄清：三亚 3 家红树林歇业重整的最大债权东说念主并非长城财富或中国信达，而是原投资方今典集团自身。据他先容，今典集团及所属公司申报的债权总和达 70 余亿元，占沿路红树林债权的 50% 以上。这意味着，今典集团在重整程序中仍具有迫切说话权，而非外界所承接的"被清退出局"。

该东说念主士进一步想法，三亚红树林这次歇业重整主要源于流动性窘境，而非揣度层面的根人道恶化。连年来，受多重身分影响，重财富文旅步地大量濒临资金压力，红树林亦不例外，但依托其稀缺的区位资源、熟练的运营团队和领路的客流基础，3 家酒店仍保握较强的现款流生成才气。

记者扎眼到，长城财富在联系债权公告中也明确说起："两家酒店日常揣度，通过重整不错竣事对销售收入的管控，每年造成的净现款流为 2 亿元。跟着海棠湾酒店剩余客房干预揣度，揣度性现款流将进一步擢升。"这从侧面印证了红树林中枢财富的运营价值。

对于这次债权挂牌公告，有业内东说念主士分析合计，AMC 通过公开平台寻找意向投资者，是连接不良财富的旧例操作，旨在周转存量、回收流动性，并不料味着债务东说念主财富自身失去价值。红树林地处三亚中枢旅游区位，财富稀缺性强，仍具备较高的重整价值和投资蛊惑力。

当今，三亚 3 家红树林酒店仍在日常宽宥搭客，线上线下预订渠说念敞开，未受歇业重整程序彰着影响。今典集团方面示意，将积极协作法院及连接东说念主鼓吹重整职责，力求通过市集化、法治化步地化解债务、周转财富，保险各方正当权利。

跟着澄清信息的陆续开释，市集对红树林"廉价甩卖"的担忧有望徐徐平息。而这场波及超 200 亿元投资的文旅巨头重整，仍将在法治轨说念上络续鼓吹开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，其最终走向值得握续温存。