深圳商报·读创客户端记者李秀瑜

　　记者从市住房教诲局获悉，2024年12月23日，《深圳市安堵型商品房产权料理关联事项处理方针》，明确了安堵型商品房取得粉碎产权补缴价款缱绻王法、办理条目、办理经由，以及采纳、受室离异权益东谈主变更等内容。

　　购房主谈主坚定安堵型商品房贸易条约满10年后，不错按照关联计谋王法补缴价款苦求取得粉碎产权。补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。该计谋将于2025年1月2日起崇拜施行。

　　补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费

　　安堵型商品房取得粉碎产权补缴价款缱绻公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原市集价钱长入按照原购买价钱除以70%缱绻。税费是指权益东谈主在办理安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》时骨子支付的税费，包括契税、印花税、交往服务费。

　　该公式粗略明了，购房主谈主不错字据贸易条约中的原购买价钱自行缱绻所需补缴价款的金额。如若贸易条约中的原购买价钱包含了户内装修价钱，计谋还明确，在缱绻补缴价款时，装修价钱将从原购买价钱中剔除。据了解，网上苦求系统将会自动缱绻出补缴价款金额。

　　取得粉碎产权需空隙四个条目

　　购房主谈主苦求取得粉碎产权，需同期得当四个条目：一是苦求东谈主必须是安堵型商品房《房地产证》或《不动产权文凭》上登记的权益东谈主，并需取得其他权益东谈主的书面开心；二是贸易条约的坚定手艺需满10年；三是若该套安堵型商品房因按揭贷款而设定了典质，必须取得典质权东谈主的书面开心；四是不存在法律法例、规定或安堵型商品房贸易条约中商定的不得取得粉碎产权的情形。

　　购房主谈主不错字据本人情况自觉遴荐是否取得粉碎产权。计谋明确，购房主谈主不苦求取得粉碎产权的，不需要补缴价款，安堵型商品房的住房性质保合手不变，购房主谈主可按王法络续占有和使用该住房，还可按王法进行采纳。也即是说，不苦求取得粉碎产权就不需要补缴价款，居住权不会受到影响。

　　在安堵型商品房取得粉碎产权前发生采纳的，采纳东谈主经协商一致后，可遴荐以下四种神气之一处理：一是将住房登记至未在本市领有计谋性住房的采纳东谈主名下；二是向市住房把持部门苦求收购该套住房，就收购款进行采纳；三是按照王法络续占有、使用该套住房；四是待住房得当取得粉碎产权条目并补缴价款后，取得该套住房的粉碎产权。

　　东谈主才住房补缴价款圭臬与同等条目下安堵型商品房相通

　　计谋也适用于面向东谈主才配售的住房产权料理。东谈主才住房购房主谈主苦求取得粉碎产权缱绻补缴价款时，原购买价钱按照同等条目下安堵型商品房价钱取值，也即是说，按公式缱绻得出的东谈主才住房补缴价款跟同等条目下的安堵型商品房补缴价款是相似的。据了解，网上苦求系统将会自动换算。

　　为终了保险性住房资源公谈善用，计谋明确了购房主谈主取得安堵型商品房粉碎产权后，如若将住房上市交往转让出去的，按摄影关王法不成以无房身份再次享受本市住房保险计谋。

　　苦求取得粉碎产权可全经由网办

　　为进步服务效果，裁汰劳动老本，自2025年1月2日起，购房主谈主可登录深圳市住房和教诲局官网，通过全经由网办的神气苦求办理取得粉碎产权。网上苦求系统将自动缱绻出补缴价款金额，为购房主谈主提供粗浅服务。同期，把持部门也将为不老到网上操作的购房主谈主树立线下服务窗口，确保服务畛域全遮盖。购房主谈主不错字据本人需要随时提倡苦求取得粉碎产权，且补缴价款不会因为苦求手艺不同而发生变化，因此，购房主谈主无谓在计谋崇拜施行后扎堆办理。

　　据记者了解，我市现在正在缱绻教诲配售型保险性住房，已不再新增缱绻教诲安堵型商品房，本次出台的计谋是照章依规措置安堵型商品房历史留传问题。我市积年共出售安堵型商品房约7万套、东谈主才住房约1.4万套，字据购买手艺开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，不竭在坚定条约满10年后达到取得粉碎产权条目。按照计谋王法，不苦求取得粉碎产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，还可采纳，预测每年骨子办理取得粉碎产权何况干涉市集的安堵型商品房数目有限。